在武汉市买二手房怎么样

有人说现在武汉的二手房很难卖出，感觉价格被冻结了，对此你怎么看？

我说说我的情况吧，我家在四五线城市，二手房真的都无人问津，价格还高高挂起！

去年10月为了要买上海的房纸，决定把老家的房纸卖了。

97平8楼的毛培房别人都挂90-100万卖，有的都挂半年以上，看房的都寥寥无几。我利用一个晚上网上找中介电话打了2-30家中介电话，挂牌价70急卖万，中介都以为我疯了再三确认价格问低价原因。第二天8点被N多个电话吵醒，都是要来看房的，约了10点来了8-9户人家，其他人还在来的路上，大家一看这么多开始竞价70万竞价到76万，11点签合同，下午拿首付。中介自己都说从来没见过我这样卖房的。

非常快的拿到房款，去年11月我就在上海内环一品质小区音乐广场找房（我就租在这小区里面，很熟悉），为什要买这小区呢？这小区环境好人车分流，学区房，物业不错，离我上班的地方近！

我看了N套100平两房的房纸，房东都挂牌8-900万，而且还信誓旦旦的说如果还价低30万就不卖了。有套14楼（总高18楼）报价850房东急置换，我就犹豫了2天780-790万被卖走了。几天又出来一套同栋5楼的房子，这个房东看到14楼卖790万，就叫价800万，这个房东也是置换急需钱，当天我去看好房还价730万，房东死活不卖！中介去做工作，说我这买家付款好征信好（贷款），这样的买家现在不多了，房东说她刚挂牌的房纸要不给她考虑几天（其实房东就想看看有没更高价格的），3天来了好几波人，房东和我谈了几次最后750万成交，1个月后我房产证到手！

我这上家是5年前买的房子350万，现在买7-800万，这房价只能说是需高！

链家网11月我们这个小区价格8万多点，我7.1万买的！小区里原来那些价格还捂的死死的房纸，现在都过好几个月了，房纸还在那高高挂着！

我的房买好了，但是我还是希望房价再降点，真的需高的离谱！

挂牌的巴不得越挂越高，买的人巴不得越买越低！这是买卖双方的博弈！

没有卖不出的房，只有不适合的价格！

想说几句，说啥呢？先说个最新消息，11月15日起武汉限购区均价2万，面积140平方米以下新开盘房源优先供给刚需，且是100%-我的解读，刚需大面积照顾，可以悠哉游哉的上车了。同时说明，房子不好卖了，房地产企业年底慌了，库存增加了。曾几何时，刚需也要茶水费抢，后来照顾刚需，18000/平以下的限购盘必须拿20%优先供应刚需，后来提高到40%优先给刚需，后来又提高到60%优先供应刚需，现在100%优先供应刚需，而且价格放宽到二20000/平以下的盘。最近的盘，给刚需的都没卖完，我就知道会放开。真正刚需如果等不及，现在是可以上车的，因为选择范围大，包括白沙洲等热门片区。如果还卖不动，下一步就是放开限购。但是根本问题没解决，价格没公开下调，能熬的不必急着买，除非开发商有大的优惠。记住我说了无数遍的话，房子多的是，只是没公开数据，将来只要你有钱，问题是你买着卖给谁，能增多少值吗？想得美！我常说，机会一旦错过，就不会再来。房子暴利时代已经结束！

再说到题目：

武汉楼市降温，二手房市场交易量以及挂牌均价出现明显下滑。下面是几个热点城市的二手房均价下降幅度：

2.李先生是位于梅苑小区附近中环地产的老客户，看了大半年也没看到中意的房源。后来经纪人推荐了一套位于中南路聚豪华庭的房子，98平，前期报价195万，现在由于客户着急卖直接降价52万。听到这个消息，李先生房子都没去看就买了。

二手房交易惨淡，这是不争的事实。中介有不少都关门了，一个月没一单做成，熬不住啊！卖家还想去年的价，买家盯着新盘价，你比新盘高，我就不买，这样中介两边求，这个媒也做不成。女方的彩礼狮子大开口，男方说想结婚你就同意来，彩礼是没有的，这样媒婆就捞不着什么了。

我还是前些日子说的，买家买二手房，价格盯住新房价不要看他挂牌价让了多少，那都是套路。不行就买新盘，现在是放开供应新盘。远城区的二手房，不比新盘低，你就不要买，什么叫二手？已经过了一次手，按常理，过了手就要打折，倒挂是人为的，是畸形儿，不符合市场规律，迟早要调整过来。

武汉的二手房卖家，明智一点，限购区根据新盘价赶紧甩，否则，将来只能低价卖，错过这个村就没这个店，新房供应会越来越多，买远城区低价房的会越来越多。如果死扛，结果是把自己的房子扛烂了，扛成狗屎。远城区的房子，更没必要扛，本身远城区的新房成堆，有几个买二手房的？不比新房便宜30%是卖不出去的。

武汉的三环到四环是重点发展区域，土地供应量无限充足，新房会一直放开供应。但价格下降可能也有限，因为武汉远城区房价相对还不是很高，涨是涨不动的，跌是有点空间的，开发商会以价换量，回笼资金。

题目说的是二手房，武汉的二手房继续倒挂，可能真正冻结，只有大降价，才是出路。新房已经放开供应，二手房会凉凉，扛，是在把买家逼到新房上。二手房留在手上的结果，将来玩跑得快！我还是老观点，房子只是个没科技含量的钢筋水泥的笼子，你说它值钱它比金子贵，一旦饱和，就是白菜，还要请人打理，交税，房子的明天是什么？是今天的手机！