【城市分析】如何看待疫情后各个城市的楼市（湖北武汉、一二线、三四线），每个城市群/重点城市分析？

【城市分析】如何看待疫情后各个城市的楼市（湖北武汉、一二线、三四线），每个城市群/重点城市分析？

首先，不能预测疫情过后的准确时间；假如这个疫情是比较长的，超180天的话，将会很大程度上摧毁楼市；你出什么政策都没用，在大灾大难面前，房子微不足道。

接下来，我们假设疫情能在两三个月内得到控制。

这个期间内，一定会出台诸多政策来确保楼市平稳发展。

2月12日起，已经有多个省市、城市出台了救房企的相关政策，上海、南京、无锡、镇江、西安、济南、衡阳等等。这说明房地产作为我国支柱性产业的重要地位不可动摇，尽管在2016年后的这几年连续出多次重拳打压房地产，但是到了关键时刻，房地产行业不能大滑坡，必须保证楼市的平稳发展。所以这次选择了多地率先出政策确保房企的短期生存无压力。

接下来，就看房企如何出招自救。今天的恒大已经给出了很好的答案，相信接下来会有更多房企跟进。但效果如何，还要看更长时间的跟踪和评估。

疫情过后的这段时间，对于房地产甚至多个行业的扶持政策在一段时间内必然存在，比如贷款的利率，限购、限价等政策的放开都很有可能。也就是说，买房会迎来窗口期。

湖北武汉作为九省通衢的千万人口大城市，在疫情前的表现相对不错，疫情完全过去，楼市有影响，但不会太差，后期还是看好的。

一二线城市，楼市依旧值得看多，但要注意核心资产、优质资产的配置。

三四线城市，会有短期的上升（成交量和价格），但长期来看，还是应该将资产配置在一二线城市。落户政策越来越宽，可以考虑不设限的一二线城市进入。

长三角、珠三角城市群依旧是楼市坚挺的主力。

我认为这次冠状病毒对房地产有诸多大的影响，一是购房者目标位子变了。原计划在人口集中，交通十分便利，物质和文化生活水平高的大中城市买房，现在将变为在人口不密集，交通便利，物质和文化生活能够满足，空气质量高的中小城市，甚至是在住居环境好的农村买房。二是对区域房价重新评估。原预计房价总体小涨，小城镇及农村涨幅小于大中城市，而现在则预计是房价总体下跌。交通方便，空气质量高，环境好，基础设施好的小城镇和在农村的房价将会大幅上涨，人口密集的大中城市房价将会大幅下跌。三是城市独栋别墅和农村单门独户小院成为抢手，则城市高层楼和楼栋密的特别是管理不规范的小区房将转为滞销而大批积压。四是房地产行业将由此出现拐点向下趋势，即使是多地已采取救市措施也会因此次疫情包括以前还没有消化完的阴影使人们对住居环境要求大有调整，将由过去主动跟随救市风向转为现在的观望，待疫情好转之后，人们将会经过自己清醒的思考而作出不被任何诱导的选择。四是房屋租赁将从复工复学后成为有发展潜力的市场，因为房产投资是无法随人流动的资产，经过这次冠状病毒疫情防疫考验，绝大多数人认识到了流动资产的重要性，视随时可支配的钱为最后一根救命稻草。没有救命的稻草，那怕你拥有再多再好即使是价值连城的房产也是等于零。所以，本人判断冠状病毒疫情过后，大中城市尤其是人口密集区域的房价将大幅下跌，即使是采取救市措施也是无法阻挡下跌走势。

武汉在四大经济城市群中心位置？

武汉处于国家中心位置，武汉城市圈将会成为中部经济的一支替力巨大增长极。武汉离国内主要城市大多在1000千米左右，水陆空交通发达，产品辐射能力强，加之科教大省的人才优势，极有可能在不远的将来，成为超一线特大城市。