【武汉今日房价】2025年8月18日武汉房价是多少

（2025年7月21日），尚无关于2025年8月18日武汉房价的准确预测数据，以下为近期武汉房价趋势及部分区域/楼盘的最新信息，供参考：

近期武汉房价整体趋势

1. 二手房市场：

   • 2025年7月均价：约11,667元/㎡，环比6月下跌0.19%，同比2024年下跌15.21%。
   • 2025年以来二手房价格持续下行,1-7月均价从12,359元/㎡降至11,667元/㎡，同比跌幅达5.46%。
   • 区域价差明显：武昌（20,245元/㎡）最高，汉南（4,707元/㎡）最低。

2. 新房市场：

   • 2025年7月均价：暂无最新数据，但此前（1-6月）新房均价在15,377-15,546元/㎡之间波动，整体高于二手房。
   • 核心区高端项目价格坚挺,如华发外滩荟单价超6万/㎡，绿城黄浦湾、武汉天地云廷等顶豪项目均价约6万-8万/㎡。

区域房价差异

热门小区房价示例

1. 高价小区：

   • 华侨城原岸（别墅）：144,435元/㎡（同比涨16.02%）。
   • 纯水岸东湖（三期别墅）：69,941元/㎡（同比涨8.68%）。

2. 低价小区：

   • 辉煌时代：641元/㎡（同比跌18.91%）。
   • 常乐花园：1,415元/㎡（同比跌4.81%）。

未来房价预测参考

1. 市场情绪：二手房挂牌量超20万套，去化周期长，买方议价空间大，预计短期内价格以稳中趋降为主。
2. 政策影响：若限购放松或信贷政策调整，可能刺激刚需和改善需求，但当前市场仍以观望为主。
3. 区域分化：核心区（如武昌、江岸）抗跌性较强，远城区（如汉南、新洲）需依赖促销政策去库存。

建议

1. 关注区域：优先选择配套成熟、交通便利的核心区域（如洪山、江汉），或价格洼地的远城区（如蔡甸、黄陂）。
2. 对比新旧房：新房均价高于二手房，但部分楼盘实际成交价有折扣（如方岛金茂晓棠毛坯备案价16,850元/㎡，实际成交13,300-14,900元/㎡）。
3. 长期观望：若非迫切需求，可等待四季度市场进一步明朗。

如需更精准的预测,建议关注8月初发布的官方或