武汉市房产现在怎么样

19年在武汉买房的人，现在怎么样了，后悔了吗？

19年，我天天关注武汉的房价，上班也心不在焉，还花几百块钱买了房姐的课程，天天在那研究哪个地段增值快，那时候武汉炒房特别厉害，很多人加杠杆炒房，我也想加杠杆搞一套房投资！

现在回过头来看，觉得挺可笑的！

当初加杠杆，在武汉花十几万茶水抢房子的人，现在估计肠子都悔青了！

现在武汉的二手房挂牌高达十几万套，当初抢的火爆的朗诗里程，现在二手房挂牌两百多套！

还好我这人还算保守，没有铤而走险加杠杆！

目前也就一套自住房，房贷也还的差不多了，虽然房子也跟着大环境降价了，但对我们自住的人来说，影响也不大！

我哥和我弟都是19年买的二套房！

哥哥买在佛山，弟弟买在南京！

佛山买的地方比较偏，房价估计降了不少，当时贷款了75万，每个月还五千的房贷，还了四年，还有68万，这几年大部分还的都是利息！

关键是房子还降价了，算是买了个赔钱货！

就是这套房给他们原本宽裕的生活增加了不少压力！

他很后悔当初不该买这套房！

南京我弟是买在江北新区，95平，总价三百多万，整体价格也稍有下降，但影响不大！

他们现在住进去了，后面要宝宝的话，房子还是小了，当初买的急了点，因为是二套，首付要八成，所以就赶在拿结婚证前买了，以弟媳的名义买的，就算首套！

现在南京的政策也放松了，贷款利率也下调了！

要是当初不买，现在买的话，就可以慢慢挑个大户型，贷款利率还要低得多！

19年买房的人，都买在了高点！

武汉当然也不例外！

现在的二手房多如牛毛，很多投资客想要变现，但却没人接盘！

以后的房子，百分之90都只有居住属性，想要靠投资房子挣钱的时代恐怕是一去不复返了！

你们呢？19年买房了吗？现在后悔吗？大家可以在评论区说说！

同样是在18年底高峰期买的房子，说后悔也谈不上有多后悔，自己做的选择那就自己承受了。

首先比较幸运的是，房子在2021年顺利交房了，精装修有太多差强人意的地方了，花了那么多钱的精装修，到最后都是一言难尽。

说到底都有些鸡肋。但是也还行，没有想象中那么差。

主要就是房贷利率太坑了，买在高峰期，当时基准率4.9%，还要上浮30%，也就是6.35%，选了等额本金的还款方式，还了4年多，总共40多万，到今年一看本金才还了10万，利息30万多万。

今年lpr一年期才3.65%，低了有两三个点，就下了个决定。把房子去别的银行做了抵押，利率控制在4%以内，这样一算，一年省了2万多块钱。

现在做的抵押，比之前按揭利息低了不少，，能省点就省点吧，毕竟钱也不好挣，压力大啊，之前坚持还款4年多，都快还不起了。

现在有这样一个机会，减轻点压力也不错。

有人说武汉的房产市场变冷了，你觉得武汉的房子好买了吗？

我来说说自己的亲身经历吧，如果你是刚需想在武汉买房，我觉得依然不好买。我从今年6月份开始看房子，主要考虑的区域集中在汉口、汉阳，不考虑武昌。

差不多也有半年的时间，周末有空就去看房子，经历基本上都耗费在上面了。

一直到上周终于定下来，才觉得有件大事落地了，但是想想后面还有一堆事，也不敢放松。

就从我的感受来说，说武汉市场变冷，是肯定没有的。但是降温还是有一点的。应该说现在有分化，比如纯正的刚需房还是比较难买，一房难求，但是均价在2万以上的，还是听说了一些打折优惠的消息。

本人是刚需，从我自己看的一些小区来说，真的都不好买。我看了不少盘，四新、市民之家那一片几乎都看遍了。华润翡翠城、招商1872、汇悦天地、首地云梦台这几个是我比较想买的，但是摇到的号都非常靠后，根本抢不到房子。我觉得别的原因没什么，主要就是买不到。

而且我自己是做装修的，一直想买毛坯的房子，但是精装的都买不到，毛坯的就更不用说了。上个星期我历尽千辛万苦终于定了万福国际88平的两房，说是位于新二环，比之前的价位稍微高了点但还在可接受范围内。即使是这样我都只抢到了顶层！实在没办法了，半年都买不到，能买到顶层我已经很知足了。

现在在准备付首付了，作为一个过来人，我真的想说武汉的刚需房依然不好买。不过要说一下，我买房没有加任何买房群、跟看房团，什么凌晨排号、认筹陪跑、全款优先，这些我都没有尝试过，所以不知道做了这些是不是会更早买到房子。

但是我身边确实有朋友交十几万茶水费，有多花4000请别人去摇号的，这种事见仁见智吧。

总的来说，刚需想买房还是要用点心，多关注点信息。如果是投资或者第二套房换房的，现在应该还可以。