2021年武汉爸爸老房子怎么过户给儿子？

张若昀谁的儿子？

张健，1961年6月19日出生于中国北京市，中国内地出品人、制片人、编剧、导演、张若昀的父亲。

2010年，担任抗战题材电视剧《雪豹》总制片人、编剧、出品人；2011年，执导过《黑狐》《雳剑》等电视剧。

2021年武汉爸爸老房子怎么过户给儿子？

但过户的话，方法有3种，有继承、赠与和买卖，这3种方法，大部分做家长的只知道继承这一种，以为去世的时候把房子过户给孩子即可。

一、赠与过户。

一般来说，赠与是一个比较折中的选择，税费不高，只需要缴纳契税，评估费，房屋公证费，大概4.25%，总价100万的房子也才4.25万。

尤其是在去年的时候取消赠与的个税，让赠与的性价比更高了。不过大家别过分高兴，只是取消了赠与的个税，但拿到房子后，依旧在5年内，不能卖出去，否则还是需要缴纳20%以上的个税。

二、继承过户。

在上面我们就已经讲到了，继承过户的优点就是没有啥税费，而缺点就跟赠与一样，需要缴纳个税。同时，继承过户也比较麻烦，手续很繁琐，因为在继承房产过户手续办理过程中，若被继承人还有其他法定继承人时，申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，交由相关部门进行公证审核。

比如你爸妈膝下有5个孩子，但你爸妈没有写遗嘱指定这套房子给你，只是口头承诺，那你就需要去找其他兄弟姐妹商量，并且要他们写一份书面证明，放弃这套房子。如果有那个兄弟姐妹不肯的话，还得引起纠纷。

当然，如果你家里只有你一个独苗的话，那就无所谓了。

三、买卖过户。

这是我比较推荐的一种过户方式。当然，前提是建立在爸妈名下只有一套，并且满5年，同时孩子没有房子，那么以这种方式来过户，是最佳的。

他对比赠与来说，只需要契税，登记费和贴花，总价100万的房子，大概只需要1万-1.5万，具体得看面积是否超过90平方。

而对于继承来说，则手续简单，同时不用在父母过世之后才能继承到房子。

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总而言之，父母在世的话，就不要考虑继承了。如果满足“满五唯一”的话，直接选择买卖方式过户最省钱。

当然，以上也只是给大家的一个建议，每个家庭情况各不相同，具体还是得看大家的实际情况来做抉择。