武汉市什么叫环建房

武汉还建房买卖新规？

城中村改造的还建房可办两证 5年后才可交易，按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。

买卖还建房税费：

1、营业税:成交价*5.5%

2、印花税:当年购入价*0.05%

3、交易手续费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米，)

4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%，无法提供当时的当年购入价等依据的，按成交价1%交

购还建房注意事项：

1：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

2：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售。

3：购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。

4：让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。

5：该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

武汉还建房不动产证有什么区别？

武汉还建房与商品房在不动产证方面存在一些区别。以下是两者之间不动产证的区别：
土地性质：还建房的土地性质一般为划拨，而商品房的土地性质为出让。划拨土地是国家在某些公益性用地上的地方，采用划拨方式供地，其成本较低，商品房则采用出让方式供地，其成本较高。
产权年限：还建房的产权年限一般为70年，而商品房的产权年限为50年。
房产证办理：还建房的房产证办理一般比商品房更为复杂。由于还建房的土地性质和产权年限等问题，办理房产证需要更多的手续和流程。
房屋质量：由于还建房一般是为了解决居民住房问题而建设的，其房屋质量可能比不上商品房。
总的来说，武汉还建房和商品房在不动产证方面存在一些区别，主要表现在土地性质、产权年限、房产证办理和房屋质量等方面。

武汉还建房与不动产证的区别主要在于性质和用途。
还建房通常是政府或开发商为拆迁户提供的安置房，其土地性质多为划拨，即土地无偿供应给还建房建设方，购房者在购买后不能办理正规的商品房产权证，因此无法进行贷款和抵押。
而不动产证则是由政府或相关部门颁发的房屋和土地权利证书，是购房者拥有该房屋和土地合法所有权的凭证。拥有不动产证，购房者可以享受到更多的权利，如转让、出租、抵押等。
总的来说，还建房主要是一种政策性的安置房，而不动产证则是购房者对房屋和土地权利的合法证明。在购房时，一定要仔细核对房屋的产权证明，确保自己的权益。