谢谢邀请！商住两用房也称商务公寓，也是时下一个比较热门的话题，一样有他的优点和缺憾，先来看看购买商务公寓的优点:
1有居住功能，满足基本住房需求
2价格相对住宅便宜！
3位置一般比较中心配套相对齐全！
4出租可注册公司，租金收益较住宅高！
5不受限购限贷政策影响！
缺点:
1产权年限短，政府无明确是否续期或续期是否收费！
2采光通风隔音不好，大部分都是内阳台！
3居住成本高，水费电费，物业费比普通住宅高出2-3倍！大部分没有天然气！
4转让成本高，再次转让税费基本达到成交价的百分之十到二十，就说一但转让加上装修成本，房子要卖出当初购买价的30%才能保本，很难转让！
5贷款最多50%，期限只有10年，首付和还款压力大！
6大部分的商住房因土地性质的不同不能落户！直接影响下一代！
所以个人觉得，看个人需求点在哪里，不能说公寓一定不能购买，和住宅比较稍微显得有点吃亏！
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