武汉市楼市现在什么情况

毛坯房增多，日光盘减少，武汉楼市持续“温吞水”状态, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，对于武汉楼市5月份已经做出过自己的分析，武汉目前在做的就是通过加大商品房的供应（预售增多）来稳定房价，甚至会倒逼市场上一些品质不佳的楼盘打折销售。那么进入6月份后，武汉的毛坯房增多，日光盘越来越少的情况说明了什么？借此机会简单谈谈我的观察。

武汉近两个月商品房供应十分充足，改善房和投资房逐渐成为购买主力

第一、武汉今年3月份后商品房入市速度明显加快，供过于求是肯定的。继5月份武汉74个楼盘集中入市后，6月份也保持了41个楼盘的较大量供应。可以说从进入4月份后武汉的新盘供应一直都处于比较大地步。而相比于供应量相比，武汉的购买力却一直保持着平稳的增长，根据数据显示武汉进入3月份后武汉新房的成交量一直在稳步上涨，从15000套到18000多套，不过就算如此可以看到武汉的房屋整体供应是供过于求的。

第二、数据显示武汉如今已经步入了改善和投资房阶段，改善房者和投资者已经是购房主力无疑。2018年全年的数据似乎更能说明这一点，根据数据显示2018年武汉商品住宅销售面积为3229.75万㎡，而2018年武汉的常住人口增长是18.81万人，就算我们理想的认为这些流入人口都购买了房产，按照人均100平米来算（实际上是不可能的）也就不过消化了1800万方左右，而多余的1400万方去哪里了？无疑说明是投资和改善房者已经成为武汉购房的主力人群。

第三、武汉的房地产企业或普遍存在资金问题，这也是为什么很多楼盘不敢升价的原因。根据2018年的数据显示，2018年武汉商品房施工面积为11759.79万㎡，实际竣工面积只有458.63万㎡，同比下降了40.9%；竣工面积仅仅占据了总施工面积的不到4%，这样是数据只能有两个解释：1、开发商囤地惜售，不想这么快上市交易；2、开发商资金链出现问题导致竣工面积大降。无论是从哪里来看，起码说明了一点，开发商确实需要周转资金。

武汉这样的城市虽然说房价不会出现大跌的，但是过高的房价无疑不利于人口和资源的涌入

第一、武汉市区内很少有低于2万的楼盘，大多数楼盘都在郊区。虽然说目前武汉房价均价看似不高，但是这是在武汉所有区域均价后的结果。像武汉主城区江汉区、江岸区、武昌区等二手房价格早已破2万，新房价格3万以上的比比皆是。这样的房价说句实话已经不低了，要知道武汉2018年人均月可支配收入才4000元左右。把所有新来的人口都赶到黄陂、江夏等区域显然对于人才是没有多大吸引力的。

第二、武汉虽然作为中部第一大城市，但是产业和经济实力并不是有绝对优势。可以说如今的武汉也是处于一个产业转型的关键时期，仅仅中部地区就有长沙和郑州这样的小弟步步紧逼，甚至在某些领域这两个城市已经做得比武汉出色了。武汉仅有教育、科研优势如果不能快速转换为技术服务优势，那么未来武汉的吸引力会持续下降，这点需要警示。

综上，无疑现在的武汉处于一个快速发展时期，这个时候更是需要控制好房价，加快产业转型吸引更多的人才来才是根本。从2017年武汉百万校友资智回汉后，这两年已经没有什么大的动作了，不得不说是一种遗憾。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。